回迁房屋一般是指房屋拆迁时，被拆迁人选择产权调换的，由征收拆迁部门给予被拆迁人补偿。这个拆迁房一般分为两种，一种有房产证，一种没有房产证，一种有房产证。拆迁房屋一般可以正常交易，双方都可以带好材料申请。那么，动迁房出证后要多久才能过户？被拆迁房屋需要办理产权登记后，被拆迁人拥有所有权。那么，回迁房出售需要提供产权证原件吗？出证后多久可以过户？下面详细介绍购买回迁房的注意事项。

　　回迁房的产权证要多久才能下来？回迁房办房产证一般比普通商品房时间长，1-3年是正常现象。有些基本上需要更长的时间，但是要看开发者的时间和流程。

　　安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。

　　根据我国相关法律规定，回迁房是房屋拆迁时给予被拆迁人的补偿房，回迁房属于商品房。开发商完成后，就可以办理房产证了。

　　 103010第十九条有下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

　　 (一)房屋等建筑物、构筑物所有权的首次登记；(二)在建建筑物抵押权登记；(三)因不动产灭失而注销登记的；(四)不动产登记机构认为需要实地检查的其他情形。对可能存在权属争议或者可能涉及他人利益的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位调查。

　　不动产登记机构进行实地检查或者调查时，申请人和被调查人应当予以配合。

　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理完毕不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条登记事项以记载于房地产登记簿时为准。

　　不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发不动产权属证书或者登记证明。

　　办理回迁房房产证有哪些注意事项？1.一定要注明《不动产登记条例》和《土地使用权证》。当然，如果地方政府因为行政原因暂时无法获得《房屋所有权证》，那也只好让步了。或者开发商代理公司要在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收款凭证。

　　 2.约定因开发商原因导致不能按时办理或XX出错的情况如何处理。最好明确约定“可以退房”或“可以不退房，但开发商要赔偿总房价的X%”等明确的违约处理方式。

　　 3.约定如果贷款银行分散了房产证和《土地使用权证》，购房人怎么去核实房产证，因为这种情况下，购房人只能“看”一下房产证。

　　 4.同意抵押登记。有的银行不扣留房产证，只办理抵押登记。是否以及如何由开发商办理抵押登记手续，也应明确约定。

　　 5.约定中介费的金额和支付方式，并索要开发商盖章的正式收据。如果《购房合同》没有详细约定，请尽量在本委托协议中加入这些条款。

　　我可以买或卖我搬回来的房子吗？回迁房是否可以买卖，要看情况：

　　 1.车主已获得《购房合同》，可以正常交易。

　　有房产证的回迁房，是二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，《房产证》是被认可和监管的

　　如果买方和业主在未取得房屋产权的情况下进行交易，则属于私下交易。这是违法的。

　　购买拆迁房，一定要注意房子能不能办理房产证。如果能办理房产证，需要和买家一起去房管局，马上就能办理过户。对此没有限制。

　　出证后多久可以过户？

　　如果有房产证，可以马上过户。

　　一般需要5年以上拿到房产证才能回迁，之后才能正常合法交易。

　　购买回迁房的注意事项？1.多卖一房。

　　房屋回迁不能办理预告登记，给卖方“一房数卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。在房屋买卖合同全部有效的情况下，只有在办理完交付或登记手续后，才能产生产权变更的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。购买时一定要注意。

　　 2.尽量让卖家的第一顺序接班人签字。

　　因为回迁房房产证取得的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方有什么不测，回迁房可能会被继承人作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议应尽可能由出卖人的第一顺序继承人签署，以示对出卖人出卖行为的认可和继承权的放弃。一般来说，顺序继承人包括配偶、父母和子女。在实际操作中，要求卖家的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，避免不愉快。

　　 3.必须约定财产转移和交付的时间。

　　签订回迁房买卖协议时，卖方未取得房产证，无法办理过户手续。所以需要约定财产转移的时间。实践中，虽然无法保证何时取得房产证，但需要明确取得房产证的日期，并办理房屋所有权转移手续。在签订回迁房买卖协议时，需要确定具体的交付时间。如果签订合同时是现房，可以约定首付日期为交房时间。

　　具体还是需要和开发商协商。按照我国现行法律，回迁房两年内拿不到房产证。两年后。

　　再去办理房产证的话肯定是没有问题的。具体要看回迁房的土地性质是怎样的，有些回迁房可能需要补交土地出让金以后才能办理房产证。

　　回迁房购买的风险有哪些？

　　1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　回迁房卖房需提供原房屋产权证吗

　　对回迁房进行买卖时，到不动产登记机构要办理产权登记的，需要向不动产登记机构提供房产证。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。